Costi del ciclo di vita
Guida LCC: da cinque in uno.
Guida LCC: da cinque in uno.
Gli strumenti esistenti del CRB per la determinazione dei costi del ciclo di vita nella costruzione sono attualmente in fase di profonda revisione. La nuova guida LCC raccoglie in un solo documento, attualizzato e di facile utilizzo, i tre precedenti strumenti CRB e il nuovo Calcolatore LCC come ulteriore sviluppo dello strumento applicativo LZK dell'IFMA e del manuale IFMA suddiviso in due parti «Lebenszykluskosten – Ermittlung von Immobilien Teil 1+2».
Claudio Jung, Michael Milz | 26.06.2025
Progettazione, realizzazione, esercizio, demolizione: ogni edificio attraversa diverse fasi di vita. Per queste fasi, possono essere calcolati i rispettivi costi. I costi totali sono denominati costi del ciclo di vita o anche Life Cycle Costs (LCC).
L'esercizio di un edificio è importante
Die Nutzung einer Baute beinhaltet mit rund Dreivierteln den grössten Anteil der Gesamtkosten am Lebenszyklus. Attualmente, la durata della fase di esercizio degli edifici tende a diminuire: la pressione al cambiamento d'uso o a massimizzare i profitti è troppo forte. Mentre gli edifici antichi rimangono in piedi per diverse centinaia di anni, gli edifici contemporanei, con i loro strati sottili, si conservano spesso solo per 30-80 anni. Durante un determinato periodo, l'edificio deve adempiere al proprio obbligo di utilizzo o a un incremento del valore, coprendo al contempo i costi del ciclo di vita. Tuttavia, il fatto che un edificio «ripaghi» finanziariamente non è necessariamente il solo proposito, poiché gli edifici vengono costruiti principalmente per il loro effettivo utilizzo. In ogni caso, la domanda se l'edificio sia fondamentalmente ottimale per la sua durata di vita da un punto di vista economico, qualitativo e quantitativo è illuminante.
Strumenti del CRB in revisione
È qui che entrano in gioco gli strumenti del CRB sul tema dei costi del ciclo di vita, per la pianificazione della manutenzione e del ripristino di immobili. Già nel 2011, il CRB ha pubblicato su questo tema tre strumenti: «LCC Leitfaden», «LCC Handbuch» e «LCC Anwendungsbeispiel». Insieme ad altri rinomati programmi di calcolo, come lo strumento IFMA, i tre manuali consentono di calcolare i costi dell'edificio per l'intera durata di vita.
Gli strumenti sono attualmente in fase di completa revisione e saranno pubblicati all'inizio del 2026 come nuova «Guida LCC», che comprende i tre manuali citati e il Calcolatore LCC.
Strumenti pratici per il settore della costruzione
Con il nuovo Calcolatore LCC del CRB e dell'associazione professionale per il Facility Management IFMA Svizzera (v. riquadro «Calcolatore LCC», pagina X), è possibile confrontare le durate di vita utili dei singoli materiali da costruzione a livello di elemento parziale del Codice dei costi di costruzione per elementi eCCC-E e determinare i costi di manutenzione e successivamente di ripristino. Inoltre, esso permette di considerare in misura minima gli «impatti ambientali esterni» e le «conseguenze sociali esterne».
In molti settori, il modo globale di considerare i costi del ciclo di vita viene applicato da anni. Il settore della costruzione sta seguendo l'esempio e, con il Calcolatore LCC, potrà disporre di un pratico strumento di lavoro.
Combinazione fra strumento di calcolo e guida
Christian Stoy, insieme a Nicolas Gaspoz, è uno degli autori che ha contribuito in modo significativo alla revisione della guida LCC. Egli dirige l'Istituto di economia della costruzione presso l'Università di Stoccarda e il suo lavoro si concentra su riflessioni economiche globali inerenti a opere dell'edilizia e del genio civile, dal punto di vista del proprietario, dell'utente, del gestore e del settore della costruzione. Secondo Stoy: «Se si utilizza la guida LCC per determinare i costi del ciclo di vita di specifici progetti in diverse fasi di servizio, è possibile confrontare l'andamento di questi costi durante il decorso del progetto». In questo modo sarebbe anche possibile vedere quali decisioni hanno portato a quali risultati, un meccanismo simile a quello già noto dei costi di costruzione.
A suo avviso, il cambiamento più importante è che, nell'edizione rielaborata, lo strumento di calcolo e la guida sono stati combinati. «Con la nuova guida LCC è ora disponibile uno strumento per lavorare con le basi e gli standard attuali.» Quali utenti della guida LCC, Stoy vede fondamentalmente tutte le parti coinvolte che sono interessate a considerare il tema dei costi del ciclo di vita nell'ambito del processo di progettazione e realizzazione. Di solito si tratta di committenti, laddove abbiano il tempo e le conoscenze adeguate. Ma pure di progettisti e architetti: «Questo è il modo più efficiente, perché conoscono meglio i loro progetti e sanno quali parametri possono essere influenzati e come.»
«Con la nuova guida LCC è ora disponibile uno
strumento per lavorare con le basi e gli standard attuali.»
Christian Stoy, uno degli autori della nuova guida LCC.
Cresce la pressione sui costi
Il Calcolatore LCC sviluppato da René Sigg, utilizzato per determinare e pianificare i costi del ciclo di vita, ha un'impostazione quantitativa e aiuta, ad esempio, a ottimizzare l'edificio secondo le caratteristiche finanziarie, già nella fase iniziale di progettazione. Partendo dal presupposto che la pressione costante o addirittura crescente sui costi e la responsabilità sociale continueranno a svolgere un ruolo importante anche in futuro, sembra quindi ancora più logico considerare un edificio per l'intera durata di vita.
I principi dell'etica professionale nell'architettura dell'epoca più recente si sono manifestati, tra l'altro, nell'autopromozione e si sono riflessi in un disinteresse a volte impressionante per i gestori o gli utenti dell'edificio. In breve, l'attenzione di architette e architetti si è concentrata sulla progettazione dell'edificio. Solo una minoranza si è interessata alla fase di gestione. Nel frattempo, però, il vento ha cambiato direzione. Oggi si potrebbe quasi dire: «La forma si adatta alla funzione». Senza una visione mirata e globale, non è più possibile realizzare alcun edificio pubblico.
Calcolatore LCC: analizzare i costi del ciclo di vita in modo sistematico
«Il Calcolatore LCC del CRB e IFMA Svizzera è uno strumento basato su Excel per la determinazione e la valutazione strutturate dei costi del ciclo di vita (Life Cycle Costs) degli edifici. Esso prende in considerazione in base alle fasi tutti i costi durante l'intero ciclo di vita dell'edificio, dalla pianificazione strategica alla rimozione e riproduce tutte le fasi di progettazione della SIA. Questo strumento consente di rilevare e valutare in modo differenziato diversi generi di costo, come ad esempio i costi di realizzazione e quelli d'esercizio. Grazie alla struttura integrata secondo gli standard CRB e le norme SIA e a una metodica tracciabile, supporta il confronto delle varianti e i processi decisionali.
I progettisti, i committenti e i gestori dispongono così di uno strumento orientato alla pratica per analizzare tempestivamente l'impatto economico delle decisioni di progetto e per ottimizzare l'andamento dei costi a lungo termine. Il Calcolatore LCC crea trasparenza in tutte le fasi di progettazione e fornisce quindi un importante contributo alla pianificazione sostenibile e vigile dei costi degli immobili.»
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