Mettre à profit efficacement les coûts du cycle de vie

Les décisions prises lors de la conception déterminent le coût d'un bâtiment tout au long de son cycle de vie – cela étant dit, les coûts d'exploitation restent souvent sous-estimés. Le guide LCC révisé offre une base méthodologique solide, quant au nouveau calculateur LCC, il constitue un outil pratique pour la planification des coûts sur l'ensemble du cycle de vie.

_{30.06.2026 | Katrin Mark*}
 

Quiconque conçoit un bâtiment prend très tôt des décisions qui déterminent les coûts sur l'ensemble de son cycle de vie. A long terme, les coûts d'exploitation, d'entretien et de réparation dépassent largement les coûts d'investissement; pourtant, les choix conceptionnels ne prennent que trop rarement en compte ces coûts induits de manière systématique.

Révisé sous la houlette de CRB, le guide LCC fournit à cet effet une base méthodologique claire, et le calculateur LCC constitue un outil pratique pour la mise en œuvre. Ce guide a été élaboré en collaboration avec l'IFMA Suisse et un comité de pilotage composé de propriétaires, de consultants et de représentants des pouvoirs publics. Il définit les concepts, décrit les procédures et explique comment gérer les paramètres d'influence, les incertitudes et les risques. On trouve à la base les normes ISO 15686-5, SN 506 511 «Code des coûts de construction par éléments Bâtiment eCCC-Bât» et SIA 112 «Etude et conduite du projet».
 

Ce qui a changé par rapport à avant

Jusqu'à présent, l'outil IFMA (2010) servait de base au calcul du coût du cycle de vie (LCC) et à la justification des performances en matière de construction durable. Ce nouveau guide offre la base méthodique d'une planification des coûts cohérente et axée sur le cycle de vie, depuis la conception jusqu'à l'exploitation, en passant par la réalisation.

Le nouveau calculateur LCC basé sur Excel permet de déterminer, d'analyser et de comparer de manière structurée les coûts du cycle de vie. Il prend en charge les prévisions de coûts dynamiques, couvre toutes les phases SIA et convient aussi bien aux projets de constructions neuves qu'aux biens immobiliers existants. Pour la première fois, les coûts externes – liés par exemple à la réduction des émissions de CO₂, qui sont désormais juridiquement ancrés dans la Loi sur le climat et l'innovation – sont intégrés en tant que catégorie de coûts distincte. En septembre 2025, la Conférence de coordination des services de la construction et des immeubles des maîtres d'ouvrage publics (KBOB) a adopté une harmonisation de la méthode LCC pour les bâtiments fédéraux, à laquelle le calculateur LCC se réfère. Le calcul LCC constitue désormais le standard pour les projets fédéraux dont les coûts d'investissement dépassent CHF 10 mio.
 

Les utilisateurs du calculateur

Guide et calculateur s'adressent à toutes les personnes qui assument la responsabilité d'un bien immobilier ou influencent les décisions conceptionnelles:

• Les propriétaires et investisseurs qui souhaitent évaluer l'ensemble des coûts de réalisation et des coûts ultérieurs
• Les maîtres d'ouvrage du secteur public, qui, en tant qu'exploitants et utilisateurs, sont directement concernés par les coûts d'exploitation
• Les planificateurs et les consultants qui, sur la base des coûts, évaluent les choix entre différentes options et utilisent le calcul LCC comme outil de Facility Management tout au long du processus de planification
• Les professionnels du Facility Management et les gestionnaires qui souhaitent élaborer des stratégies de gestion fondées sur les coûts et exercer une influence dès la planification

Le calcul LCC constitue en outre un critère d'évaluation bien établi dans le cadre des certifications de durabilité telles que SNBS ou DGNB/SGNI.

Le guide et le calculateur LCC constituent une avancée pour le secteur suisse de la construction. Ce calcul ne doit pas être considéré comme une simple formalité, mais comme un outil de planification permettant de comparer différentes variantes tout au long des différentes phases, en cherchant une optimisation sur l'ensemble du cycle de vie.

_{* Katrin Mark est Senior Advisor chez Intep – Integrale Planung GmbH – à Zurich et a été membre du comité de pilotage chargé du guide LCC 2026 de CRB.}