Coûts du cycle de vie
Guide LCC: de cinq à un.
Guide LCC: de cinq à un.
Les outils CRB employés pour déterminer les coûts du cycle de vie dans la construction font actuellement l'objet d'une révision fondamentale. Le nouveau guide LCC regroupe en un seul outil compact et convivial les trois instruments CRB utilisés jusqu'à présent ainsi qu'un nouveau calculateur LCC, créé sur la base du précédent calculateur IFMA LCC et du livre spécialisé «Evaluation des coûts du cycle de vie des immeubles Parties 1+2».
Claudio Jung, Michael Milz | 26.06.2025
Planification, réalisation, utilisation, démolition: chaque bâtiment passe par différentes phases de vie. Les coûts de chacune de ces phases peuvent être calculés séparément. Le coût total est appelé coûts du cycle de vie, ou LCC (Life Cycle Costs).
L'utilisation est prépondérante
L'utilisation d'un bâtiment représente trois quarts des coûts totaux du cycle de vie. Actuellement, la durée de la phase d'utilisation des bâtiments a tendance à diminuer - il y a une énorme pression pour changer l'affectation d'un bâtiment ou maximiser les bénéfices. Si les anciens bâtiments existent parfois depuis plusieurs centaines d'années, les constructions contemporaines, avec leurs revêtements minces, ne sont souvent conservées que 30 à 80 ans. Il s'agit donc d'une période limitée pendant laquelle le bâtiment doit obligatoirement remplir son utilisation prévue, tout en couvrant les coûts du cycle de vie. La question de savoir si un bâtiment est financièrement «rentable» n'est toutefois pas forcément centrale, car les bâtiments sont avant tout construits en fonction de l'utilisation qui en est faite. Mais dans tous les cas, il est instructif de se demander si le bâtiment est fondamentalement adapté à sa durée de vie sur le plan économique, qualitatif et quantitatif.
Les instruments CRB en cours de révision
Les instruments de CRB prennent en compte le cycle de vie: pour la planification de l'entretien et la remise en état des biens immobiliers. CRB a publié trois outils en 2011: le «Guide LCC», le «Manuel LCC» et les «Exemples d'application LCC». Avec d'autres programmes de calcul renommés tels que l'outil IFMA, ces trois manuels permettent de calculer les coûts de construction sur toute la durée de vie de l'ouvrage. Nos outils sont en cours de révision. Ils paraîtront début 2026 sous la forme d'un nouveau «Guide LCC», qui regroupera les trois manuels précédents avec, en plus, le calculateur LCC.
Un outil pratique pour le secteur de la construction
Le nouveau calculateur LCC de CRB et de l'IFMA Suisse (cf. «Calculateur LCC: analyse de systématique des coûts du cycle de vie.») permet de comparer les durées d'utilisation des matériaux de construction au niveau du sous-élément (eCCC-Bât) et de déterminer les coûts d'entretien et de remise en état ultérieurs. En outre, il permet de mesurer les «effets sur l'environnement» et les «conséquences sociales».
Dans de nombreux secteurs, cette approche globale qui tient compte des coûts du cycle de vie est utilisée depuis des années, le secteur de la construction suit cette tendance et dispose d'un outil pratique avec le calculateur LCC.
L'outil de calcul fusionne avec le guide
Christian Stoy est, avec Nicolas Gaspoz, un des principaux auteurs de la révision du guide LCC. Il dirige l'Institut pour l'économie de la construction à l'Université de Stuttgart et consacre ses recherches aux questions économiques globales sur les ouvrages du bâtiment et du génie civil. Il les aborde du point de vue du propriétaire, de l'utilisateur, de l'exploitant et du secteur de la construction. «Si l'on utilise le guide LCC pour déterminer concrètement les coûts du cycle de vie de projets durant différentes phases de prestation, on peut comparer l'évolution de ces coûts pour un projet au cours de son déroulement», explique Christian Stoy. Cela permet également de voir quelles décisions ont conduit à quels résultats - un mécanisme similaire à celui que l'on connaît déjà pour les coûts de construction.
De son point de vue, le changement le plus significatif est la fusion de l'outil de calcul et du guide. «Avec le nouveau guide LCC, nous disposons désormais d'un instrument permettant de travailler à partir des bases et standards actuels.» Pour Christian Stoy, toute personne intéressée à prendre en compte les coûts du cycle de vie dans le cadre du processus de planification et de réalisation devrait utiliser le guide LCC. Les maîtres d'ouvrage tout particulièrement, pour autant qu'ils aient le temps et les connaissances nécessaires. Les concepteurs et les architectes sont également concernés: «Ce sont eux qui connaissent le mieux leurs projets. Ils savent donc quels paramètres peuvent être influencés et comment.»
«Avec le nouveau guide LCC, nous disposons désormais
d'un instrument permettant de travailler à
partir des bases et standards actuels.»
Christian Stoy, un des auteurs du guide LCC révisé.
La pression sur les coûts augmente
Le calculateur LCC développé par René Sigg permet de calculer les coûts du cycle de vie. Il se concentre sur les quantités. Il aide par exemple à planifier financièrement le bâtiment dès les premières phases de planification. En supposant qu'à l'avenir, la pression sur les coûts et la responsabilité constante au sein de la société des entreprises vont continuer à croître, il semble donc logique d'envisager un ouvrage sur la totalité de sa durée de vie.
L'architecture d'une période récente était trop souvent nombriliste, ce qui se traduisait par un désintérêt parfois impressionnant à l'égard des exploitants ou des utilisateurs ultérieurs du bâtiment - en bref, les architectes se concentraient uniquement sur la conception du bâtiment, la phase d'exploitation n'intéressant qu'une minorité. Mais le vent a tourné entre-temps. Aujourd'hui, on pourrait presque dire: «la forme suit la fonction». Aucune construction publique ne peut plus être réalisée sans une approche ciblée et globale.
Calculateur LCC: analyse systématique des coûts du cycle de vie
«Le calculateur LCC de CRB et IFMA Suisse est un outil basé sur Excel qui permet de déterminer et d'évaluer de manière structurée les coûts du cycle de vie (Life Cycle Costs) des bâtiments. Il permet de considérer l'ensemble des coûts d'un bâtiment tout au long de son cycle de vie - de la définition des objectifs à la déconstruction - en suivant toutes les phases de la SIA.
L'outil permet d'évaluer différents types de coûts, comme par exemple les coûts de réalisation et d'exploitation. Avec sa structure qui respecte les standards CRB et les normes, il permet de comparer les variantes possibles et de prendre les bonnes décisions.
Les concepteurs, les maîtres d'ouvrage et les exploitants disposent ainsi d'un instrument pratique leur permettant d'analyser en amont les conséquences économiques découlant des choix effectués dans le cadre d'un projet et ainsi d'optimiser l'évolution des coûts à long terme. Le calculateur LCC crée la transparence à travers toutes les phases du projet et apporte ainsi une contribution importante à la planification durable et consciente des coûts de l'immobilier.»
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