Datenbasis mit eBKP-H-Abrechnung wächst weiter

In den letzten Monaten wurden bei CRB wieder acht Projekte aus einer BKP- in eine eBKP-H-Abrechnung überführt. Dafür wurden acht Objekte aus der Datenbasis von werk-material.online ausgewählt. Die Abrechnungen liegen nun in der Detailtiefe der eBKP-H-Hauptgruppen vor.

Möglich wurde dieser Schritt, weil werk-material.online eine automatisierte Umschlüsselung vom Baukostenplan BKP in den elementbasierten Baukostenplan Hochbau eBKP-H unterstützt. Diese Funktion hilft, Wissen aus bestehenden Projekten in die neue Struktur zu übertragen, ohne jeden Kostenpunkt manuell neu aufzubauen.

Mit den acht Projekten wächst die Datenbasis von werk-material.online weiter. Neben den bisherigen 12 Wohn- und 19 Bildungsbauten mit eBKP-H-Abrechnung stehen nun zusätzliche Referenzen zur Verfügung. Eine grössere Auswahl bedeutet: Wer ein ähnliches Projekt sucht, findet eher ein passendes Vergleichsobjekt. Das ist besonders in frühen Projektphasen wertvoll, weil es oft eine schnelle und nachvollziehbare Einordnung der Kosten braucht.

In frühen Phasen wird häufig mit Quadratmeter- oder Kubikmeter-Kennwerten gearbeitet. Das ist zwar schnell, aber wenig präzise. Beim BKP kann eine Kostenermittlung auf der ersten Ebene (BKP 2) zwei sehr unterschiedliche Gebäude gleich behandeln, wenn Geschossfläche und Volumen gleich sind.

Das zeigt das folgende Beispiel: Beide Projektvarianten haben 2’100 m² Geschossfläche und 6’300 m³ Gebäudevolumen.

Bei einer Berechnung nach BKP 2 ergibt sich für beide Varianten derselbe Betrag von 5’544’000 CHF. Die Unterschiede in der Volumetrie werden dabei nicht berücksichtigt.

Eine Berechnung auf der ersten Ebene des eBKP-H ergibt dagegen unterschiedliche Resultate, weil der eBKP-H die Volumetrie bereits auf der ersten Ebene berücksichtigt. Die Einheitspreise bleiben gleich, die Bezugsmengen unterscheiden sich jedoch. Bei der Hauptgruppe «Fläche Aussenwand» liegt Gebäude 1 bei 2’250 m², Gebäude 2 bei 954 m². Daraus resultiert ein Preisunterschied von 763’519 CHF oder 16 % weniger bei der kompakteren Variante.

Für Bauherrschaften und Planende ist das in den ersten Gesprächen wichtig. Varianten lassen sich früher vergleichen, Risiken werden eher sichtbar. Und die «erste Zahl» wird belastbarer, weil die Geometrie nicht ausgeblendet wird.

Der eBKP-H-Kalkulator im Objekt-Editor von werk-material.online greift durch die neuen Referenzen auf mehr Projekte auf Ebene eBKP-H-Hauptgruppen zu. Das macht Kostenermittlungen aus einem digitalen Volumenmodell in frühen Planungsphasen statistisch stabiler.

Die Umschlüsselung in werk-material.online basiert auf einer Zuordnungstabelle. Sie weist BKP-Kosten bis zur vierten Ebene den eBKP-H-Hauptgruppen zu. Wenn eine Abrechnung im BKP drei- oder vierstellig vorliegt, lassen sich Kosten weitgehend automatisch umschlüsseln. Bei den acht Projekten war die Ausgangslage jedoch nicht überall so. Teilweise lagen nur ein- oder zweistellige BKP-Abrechnungen vor.

In solchen Fällen kann die Detailtiefe nicht einfach aus dem Code abgeleitet werden. Dann braucht es eine Ergänzung über Statistik und Interpretation. Dafür wurden ähnliche Gebäude als Referenz beigezogen, Projektbeschriebe geprüft und aus der vorhandenen Dokumentation zusätzliche Informationen abgeleitet.

Ein wichtiger Schritt war die Plausibilitätsprüfung, bei der die Resultate mit ähnlichen Projekten verglichen wurden. Zusätzlich wurden Formquotienten verwendet: Diese prüfen Mengen und Verhältnisse, etwa ob das Verhältnis der Fassadenfläche zur Geschossfläche des Gebäudes passt. So konnte die Zuordnung schrittweise stabilisiert werden.

Das Resultat ist ein Mehrwert für die Datenbasis. Allerdings muss die Aussage richtig eingeordnet werden: Da die Umschlüsselung teilweise auf begrenzter BKP-Detailtiefe und nachträglicher Interpretation basiert, ist die Genauigkeit statistisch geprägt. Darum sind diese acht Projekte vor allem für statistische Vergleiche und für frühe Phasen empfohlen, zum Beispiel für SIA 112 Phase 0 (Initialisierung) und Phase 1 (Strategische Planung) mit 3D-Volumenmodellen.

Gleichzeitig ist das auch eine Einladung an die Anwenderinnen und Anwender: Eigene Projekte sind oft detaillierter dokumentiert. Viele verfügen am Ende über eine BKP-Abrechnung mit drei- oder vierstelliger Gliederung. Wer solche Projekte im Objekt-Editor erfasst und die Unterlagen kennt, kann die Detailtiefe gezielt ergänzen. Damit wird die Umschlüsselung in eBKP-H-Hauptgruppen in der Regel sehr präzise.

Für die beschriebenen Plausibilitätsprüfungen haben wir zwei zusätzliche Formquotienten in werk-material.online verfügbar gemacht. Neu stehen bei eBKP-H-Projekten auch die Fassadenfläche (Fläche Aussenwand) und die Dachfläche (Fläche Bedachung Gebäude) als Vergleichsgrössen zur Verfügung.

In der Ansicht «SIA-Mengen» lassen sich diese Werte zusammen mit den bisherigen Gebäudegrössen in einem Streudiagramm vergleichen. Ausreisser werden sichtbar. Das hilft, Projekte besser zu verstehen und Auffälligkeiten früh zu erkennen, etwa bei sehr komplexen Hüllen oder bei ungewöhnlichen Dachformen. Die Indikatoren unterstützen damit sowohl die Umschlüsselung als auch die Projektanalyse und Optimierung.

In der Ausgabe werk-material 2026 Januar – Februar wurden mit dem Primarschulhaus Steinwies in Schwerzenbach sowie dem Umbau Schulhaus Mattenstrasse in Biel zwei neue Projekte aufgenommen. Damit stehen neue Vergleichsobjekte für Bildungsbauten zur Verfügung.

Gleichzeitig wurde der Baupreisindex mit den neuesten BFS-Daten per 1. Oktober 2025 aktualisiert, mit dem sich alle Projekte auf das aktuelle Kostenniveau indexieren lassen – schweizweit und mit regionalen Indizes. So kommen Vergleiche der heutigen Kostenlage deutlich näher.

Parallel dazu wurden auch die BFS-Berechnungselemente und die NPK-Einheitspreise aktualisiert. Für über 120 Berechnungselemente sowie 44 NPK-Kapitel mit über 400 Einheitspreisen stehen neue statistische Mittelwerte bereit, und zwar je Grossregion und als Schweiz-Durchschnitt. Sie unterstützen die Planung und erlauben in späteren Phasen Stichproben bei Ausschreibungen und Preisen. Die Werte bleiben über die zugrunde liegenden Ausschreibungen nachvollziehbar.